2018年前后说买哪里的房子都能赚钱，因为那个时候市场处于有史以来最为疯狂的时期哪里的房子都在涨，2020年前后楼市的宏观调控作用格外明显，一二线城市的房价稳中带涨，由此出现了一二线城市才是投资人正确选择的论调，2023年前后全国楼市一片哀嚎，也就出现了一二线城市重点规划发展的区域板块，房价才有潜力的说法，现在呢？
现在，市场已经抛弃了这些重点城市论，重点区域论。重点板块论的观点，原因无它市场处于下行期，购房者越来越理性，靠画饼已经无法让购房者买单了！
为何会出现这样的状况呢？
前些年，整体经济环境较好，偏向中产的群体越来越多。随着高收入群体快速增加，自然会影响大家对资产的布局（对于普通国人来说，房产始终是不可或缺的资产配置组成部分）。由于资本市场将足够多的闲散的资金，注入房地产市场，导致房价快速升温，并且形成了一定的泡沫。而要维持房价在一定范围内波动，那么需要从一个故事讲到另一个故事，也就是从城市与城市之间的价值，逐步缩小到同一个城市区域与板块之间的价值，再到如今的实事求是，按需购买的市场景象！
我以成都这个城市为例！
成都的城市规划发展和产业布局策略是：东进、南拓、西控、北改、中优的十字方针。这是宏观上的体现，现在和将来都不会有太大的改变。
当然正因为东进和南拓的概念让太多的人对相关区域楼市的未来产生了让人难以理解的幻想！他们义无反顾的将将房产布局到了天府新区（包含眉山视高以及彭山的黄龙溪）和东部新区！得到的结果是因为产业和人口的导入与预期不匹配，成为了成都房价涨跌幅落差较大的代表！2020年前后，有部分房产博主鼓吹天府新区的房价会破六奔八（破六万一平奔向八万一平）。2021年我在直播间驳斥了这一说法，理由是天府新区太大，距离主城太远，可承接高收入购房群体有限！
由于市场进一步下行，2023年前后比较流行板块学说，成都四大豪宅板块成为了成都众多房产博主聊房必谈的板块，说房必谈麓湖和金融城还有我们的攀成钢，要是不谈这些板块的价值，似乎他就不是一个合格的房产销售人员！其实，这一年这些板块有不少的房子价格开始嗖嗖地向下掉！
现在，成都的楼市再聊这些似乎已经失去了意义，购房者买房更务实了！
买二手房的人，更在乎当下的生活配套能不能满足自己的需求，刚需的在乎价格，改善的在乎地段！绝大部分二手房买的就是现在，所见即所得，对于刚需朋友来说，价格便宜满足需求就是最好的！这也是现在一些砍价的房产博主生意比较好的重要原因！对于改善型二手购房者来说，要的就是一个圈层，地段好，产品品质和物业过硬，他们就愿意买单！两个购房群体差异就是这么明显，这就是成都目前二手房市场的一个大致状况。
新房市场呢？购房者除了看区域地段和产品之外，还要看价格！
成都这几个月卖得最好的楼盘是哪个？龙泉驿区的金茂晓棠！论圈层它是二圈层，论价格它也只是一个二圈层的正常价格，论品质，正常的高得房率新规产品水准！
成都这么多楼盘，为啥它卖得格外好？地理位置，品质，价格综合起来性价比比较高！地铁2号线和30号线直接吸引了成都高新区金融城和市中心春熙路、太古里等这类年轻人聚集量最多的板块，总价300万以内预算的购房群体入手！
现如今，要说成都买哪里的房子还有多大的增值空间，正常人都不会相信！因为地段特别好的楼盘价格又特别贵，你想赚钱开发商先大赚你一笔（这也不意味着你一定能赚钱），地段特别差的地方，看起来价格确实不高，问题是各种不方便，买来意义也不大。也就是说从整体来看，购房者当下市场买房自住属性还是远大于投资属性！既然是自住为主，那么为何不买套配套巴适，去哪里都方便，总价相对来说也不是很高的新规产品呢？
那么，远大宏观的叙事模式买房，还能不能等来它的春天呢？或许能吧，只是不知道你能不能等到苦尽甘来！
（文章来源：腾讯网）
