成交3.1万套、创5年来新低！这份数据暴露此刻最真实的南京楼市

　　分板块来看，江北上市量领跑，上市新房近6500套，城南、城北分别以5119套和3560套分列二、三位。仙林、高淳的上市量不足千套。 

　　据统计，今年上半年南京入市的新盘只有30个，共推出了6805套房源入市，占总上市量的比重不到3成，市场上更多的新房供量来自往年的续销盘。 

　　为什么新盘上市少了？一方面受市场大环境影响，部分板块行情较差，房企似乎也在等待，不敢再轻易入市。 

　　另一方面，去年南京成交的涉宅地块中，有约57%的地块被地方城投平台和本地国企拿走。“托底”地块寻求合作方也需要时间。 

　　不过上半年，我们看到实力房企还是在加速奔跑。万科朗拾二期、保利招商·文璟和颂都是今年3月才拿的地块，上半年就已经完成首开，速度非常快。 

　　221次开盘仅34次摇号！上半年南京哪些楼盘卖得火？  

　　上半年入市的项目中，哪些楼盘更受买房人欢迎？据统计，在上半年211次项目推新中，仅34次（21盘）需要摇号（报名人数＞房源数），占比约16%。摇号最低中签率约13%，平均7人抢1套。 

　　21个摇号盘中，纯新盘有13家，占比近7成。河西和大校场一共12家摇号楼盘，撑起了南京热盘的“半壁江山”，足以可见头部板块的市场认可度依然较高。 

　　从这些卖得好的项目中，我们也可以总结出共性： 

　　1、产品稀缺、地段优越。比如仁恒江湾世纪，江心洲的叠墅产品，尽管1套房总价1800-4000万左右，依然遭到了市场的疯狂抢购；比如河西南的中宁府，两三百平的大平层，尺度拉满，受到了高端人士的追捧。还有鼓楼滨江的金基皓樾，低密科技住宅，填补市场空白。 

　　2、品质过硬，注重细节。比如大校场的伟星誉璟府，配置嘉格纳、劳芬、当代，直接将板块装修品质拉到顶；小行的万科朗拾二期，在一期热卖的口碑下，二期细节再提升，拾系传递的松弛、静谧的生活方式，直击城市中产的心。 

　　3、高性价比，开盘给优惠。比如麒麟的高科紫麟景院，因为拿地较高有限价要求，精装均价约3万元/㎡，入市价格有明显优势。除此之外，上半年大卖的江宁朗诗玲珑新亭，精装科技住宅均价约4万/㎡，无论是首开还是二次加推，优惠幅度都较大，开发商诚意满满，给足购房人福利。 

　　上半年南京土拍成交地块38幅！哪些地块最受房企追捧？  

　　2023年上半年，南京卖地总收入超355亿元，成交地块38幅（涉宅地块24幅）、终止出让地块1幅、延期出让地块3幅，总成交面积约117.29万㎡（成交面积包括地上和地下面积，数据包含溧水、高淳）。 

　　同比去年上半年南京总卖地收入约202亿元，成功出让地块28幅，总成交面积约68.94万㎡，今年南京卖地收入上涨约76%，出让宗数增长10幅，总成交面积增长了48.35万㎡。 

　　涉宅用地成功出让24幅，占总数约63%；成功出让涉宅用地面积约88万㎡，占比约75%；成交金额约352.69亿元，占总金额约99%。 

　　备注：数据根据公开招拍挂用地统计（不含集体建设用地），统计时间为2023年1月1日-2023年6月29日期间。 

　　对比周边城市杭州来看，南京上半年土拍入账不足其一半，差距较大。据了解，今年上半年杭州出让66幅地块，揽金953.36亿元，触顶地块达到了41宗。  

　　值得一提的是，2023上半年溧水土地市场明显升温。2023年上半年，溧水共成功出让经营性用地10幅，成交总收入超12亿元，成功出让地块总面积约37.2万㎡。其中，涉宅用地5幅，包含4幅拆迁安置房用地。此外，还有2幅商办混合用地、2幅高等院校用地、1幅供热用地。  

　　城南出让了7幅地块，全部为涉宅用地。江北出让了6幅地块，江宁、河西均出让了5幅地块，城北出让了4幅地块，其中3幅地块为涉宅用地，另外，仙林出让1幅加油站地块。 

　　2023年上半年，南京成功出让的含住宅性质的地块中，2万元+地块诞生了12幅，其中9幅地楼面价在2-3万/平之间；地价在3-4万/平之间的地块有2幅；地价破4万/平的高价地1幅。该幅地块位于河西，最终被伟星拿下，表现非常抢眼，也是南京第二贵的地价。 

　　据统计，今年上半年成功出让的24幅涉宅地块中，仅有7幅达 

　　到最高限价。从这些达到最高限价地块分布来看，基本上是在河西、城南这样的热门板块，这些地块素质大多较好。江宁上半年冒出“2匹黑马”，此外城北也有1幅地块。从竞得房企来看，万科、伟星、招商、厦门建发、象屿、厦门国贸更加幸运，成功摇中热门地块。从目前来看，这些触顶地块启动速度都较快，比如雨核G05案名为万科朗拾雨核，预计7月首开；小行G06即万科朗拾二期，已经首开；江宁G08即为招商璀璨璟园，预计7月首开。