南京楼市2025年数据曝光！

2025年，也是南京楼市深度洗牌的一年。外来民企携新血破局，四代宅重塑生活界面，低密产品回归居住本真。“好房子”建设进入实践阶段，楼市踏上高质量发展之路。 

数据出炉！2025年南京卖房约10.8万套！二手房占比约77% 

2025年，南京楼市限制性政策全面优化，破除需求释放壁垒。取消限售政策，限贷持续松绑，公积金利率下调、贷款额度提高，多区推出购房补贴，不断降低购房成本。 

统计数据显示：2025年，南京全年卖房超10万套，其中新建商品住宅成交约2.5万套，二手住宅全年成交约8.3万套，市场需求依然存在。 

1、全年卖房超10万套，二手房成交量是新房的3.4倍 

2025年全市新建商品住宅上市约1.9万套，成交约2.5万套；同期，二手住宅处于挂牌状态的房源总量约14万套，二手房全年成交约8.3万套。 

其中二手住宅成交占比达到了77%，新建商品住宅成交占比23%，二手房成交是新房成交总量的3.4倍，市场步入了以二手房为主导的新阶段。

与此同时，购房者心态也发生显著变化：一方面，二手房区位成熟、配套完善、价格透明度高的优势日益凸显；另一方面，市场政策调控逐步引导需求向存量领域分流，进一步推高了二手房交易活跃度。 

另外，新建商品住房供给放缓，而早期销售的房产陆续进入流通周期，也使得二手房源持续扩容。

2、四代宅成为楼市重要风向标，占全市上市量约3成 

2025年，全市共119个住宅楼盘上市，其中第四代住宅楼盘36个，共上市约5100套房源，楼盘数占比总量的30%，上市房源套数占全市总量的27%。

主城六区中，玄武、雨花、建邺四代宅房源套数占比4成以上。其中雨花的联发雨花新澍、颐和·金陵印成为楼市现象级红盘，来访、销售在片区内遥遥领先。 

新六区中，江北新区四代宅房源套数占比最高，接近5成。江北新区今年10个四代宅陆续上市，为区域产品升级、梯度化竞争打下良好基础，这也是目前第四代住宅最为活跃的区域。

3、刷新地价纪录！全年卖地入账743亿！位居全国第五 

365智库统计数据显示，2025年南京经营性用地出让总收入约743亿元，仅次于北京、上海、杭州、成都，位列全国第五。今年成功出让164幅经营性用地，出让面积约505万㎡，这其中涉宅用地依旧占据绝对主力，总计成交131幅，成交金额约669亿元。值得一提的是，在今年12月19日的年度土拍收官战上，保持了近10年的南京地王纪录被打破！河西中G90地块经过61轮疯抢，被奥体建设拿下，地价达到了45325元/㎡，溢价率26%，超越中国府，成为南京新的楼面价地王。

展望2026，政策路径已清晰明确。高层会议将“着力稳定房地产市场”置于重要位置，并首次将“控增量、去库存、优供给”协同部署，同时要求深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

就在昨天，税费优惠第一枪已经打响！财政部、国家税务总局宣布自2026年1月1日起，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

南京楼市历经深刻变革，四代宅的迭代、二手房的崛起、用户需求的变化等，都预示着房地产市场正在向更加成熟和理性的方向发展。这场洗牌不仅重塑了市场格局，也为2026年的楼市发展奠定了基础。未来，南京房地产市场将继续朝着高质量发展的方向前进，为购房者提供更多优质的居住选择。（以上数据来自365淘房和政府相关网站）