审批刚刚通过，北站CBD超级地标即将启动！最快明年建成

 江北新区规划站南一路以南、规划绿轴以东（NJJBb070-04-18）地块项目已通过全要素申报。

全要素条件申报是项目启动建设的必备流程，接下来还有设计深化、专项审批、招投标、施工许可办理等工作要依次推进。

根据文件显示该地块用地性质Bb商办混合用地，用地面积22347.37平方米，容积率≤2.50，建筑高度≤70(m)，建筑密度≤60%，绿地率≥10%。

我随后找到了NJJBb070-04管理单元的规划图，该地块位于南京北站站前广场，可以说是南京北站区域的门神级建筑。

文件中显示，经土地出让会议同意后，地块内可建设商业地上建筑面积不超过45000平方米，其中酒店式公寓建筑面积不超过15000平方米；科研办公及配套地上建筑面积不低于10000平方米，最终以土地出让合同为准。

这也就意味着，该地块未来将可能建设一定规模的商业，对于旅客来说，有了休闲的地方。

此外，文件中还提到充分考虑自行车的停放需求，宜结合出入口合理预留停放点的建设条件。这一点考虑得很周到，周边居民可以骑非机动车前往南京北站，也有地方能够停放。

更加值得注意的是，此份文件还提到估计该地块与04-15、04-16、04-18地块地下一层空间进行整体化连通设计，这也就意味着南京北站区域或将打造地下商业空间。

再根据此前公布的南京北站枢纽经济区规划来看，04-15、04-16、04-18地块是位于南京北站南广场区域建筑，是南京北站枢纽经济区域最为核心的建筑群。

值得注意的是，在今年年初之时，南京北站科技创新港（一期）首开地块项目工程总承包招标公告出炉。

项目的合同估算价约为22.79亿元，计划工期为730日历天，也就是大约2年的时间。

再结合刚刚全要素申报条件获批，04-18地块或将首先启动，如果按照这个时间节点，该项目预计将于2027年年底至2028年年初完工。

该项目的启动建设意味着南京枢纽经济区即将进入大规模建设阶段，让我们拭目以待。

14.4平方公里，南京北站枢纽经济区太惊艳

南京北站枢纽进去规划范围主要位于江北新区直管区，毗邻老山国家森林公园，铁路南京北站综合交通枢纽位于其中。

规划范围：东至龙山南路-站北三路浦六路-文景路，南至北沿山大道，西至宁连高速-河堤路，北至汤盘公路，总面积约14.4平方公里。

未来将有五条轨道交通与南京北站相联通，包括3号线、4号线、15号线、18号线，以及宁滁城际S4号线，值得注意的是，从文件中可以发现S4号线分为2期，均引入南京北站。

从整体功能分区来看，构建“一轴一廊领四片，一带多脉融群组”的整体空间结构。

一轴：无限创享轴；一廊：科创联动廊；四片：科技创新港、会展商务区、文创生活湾、地铁活力镇；一带：老山文旅带。

未来从南京北站出来，便可看到延绵的老山像幅画卷一样展示在眼前。这和从南京站出来即可看到玄武湖以及南京城市天际线有异曲同工之妙，值得期待。

在科技创新港片区，有很多细节首次曝光，这里未来将打造：院士中心、科学会堂、人才厅、科技厅、科技体验馆、人才交流服务中心、知识产权服务中心、技术转移中心、协同创新中心、见山图书馆等功能空间。

该区域主要以科研办公楼，商业、酒店，以及部分配套设施为主。

从最新效果图来看，该区域的城市建设颜值非常高，这里将会整个南京北站枢纽经济区的门户所在，对于出站的乘客来说，将会是一眼震撼。

科技创新港片区专注于产业建设，而文创生活湾则是以居住功能为主，从效果图中也可以发现，该区域有大片的低密住宅，整体建筑密度都非常低，未来居住体验会尤为舒适。

该区域包括了学校，足球运动场、篮球场、商业配套、青年交流中心、社区博物馆、艺术展览馆、剧院、运动中心等功能空间。

值得注意的是，整个南京北站枢纽经济区都被水系所贯穿，未来这里还将打造游艇观景、水上冲浪、水上营地等功能。

全国首个“出站见展”的超大型会展商务区

接下来我们单独看一下4大功能分区的会展商务区，全国的会展经济格局都将被其所改变。

其还是全国首个“出站见展”的超大型会展商务区。

整个会展中心呈现出一轴两翼的布局。

一轴则是城市生态活力轴，联通南北、立体生态、全天候对城市开放。这部分包括了中央公园、城市客厅、购物中心、滨水商业等。即使没有会展的时候，这里也是周边居民休闲娱乐的好去处。

而两翼则主要聚焦于会展。会展中心的净展达20万方，包括了双层展厅、单层展厅等。

东翼展览片区:主要布置专业展厅，满足专业展览的建筑、机电、结构等技术要求。

西翼多功能片区:在满足展览功能的前提下，叠加多元功能，如多功能厅、会议、商业等。

根据此前《南京北站枢纽经济区会展中心项目建筑概念方案招标公告》显示，项目总的占地面积达到了2120亩，包含一期的855亩，会展配套的149亩、二期的540亩以及一二期之间预留的576亩等。

要知道河西国际博览中心占地大约为810亩，北站会展中心的总体面积是河西国际博览中心的三倍，体量尤为庞大。（以上信息转自365楼市和政府相关网站）