社区型商业：业态如何组合才能走出同质化梦魇？

发布时间：2017-05-08　　　字号：【大 中 小】

　　社区型商业中心日益火爆，但业态同质化现象也逐步显现。“餐饮 + 零售 + 儿童业态 ”一定是标配吗？该如何打造自身的核心竞争力？

　　商业跟目标群亲密成长

　　对于社区型商业而言，核心竞争力体现在三个方面。一是对于市场需求的把握；二是对于生活方式的理解；三是团队的运营管理能力。

　　尤其对于社区型商业来说，怎样满足 3-5 公里范围内的 " 邻居们 " 的需求应该成为整个运营的重点。他们的吃喝玩乐购以及休闲等都应该成为研究的对象。现在有很多细致的生活需求，如家电维修、干洗、汽车美容、旅游、家政等，其实还存在很大的提升空间。所以说，社区型商业之所以拥有比较大的市场潜力，就是因为人的需求非常多样，又需要个性满足，因此精准细致、体现人性化的商业项目未来会在社区型商业里扎根，所培养起来的顾客忠诚度会非常高。

　　共性个性并存，无需高大全

　　餐饮、零售、儿童业态在社区型商业占有比较重要的位置，但想在运营上获得成功，仅仅有这样三种业态是不够的，各种业态组合要达到一种最佳的平衡，否则缺少哪块都会产生短板效应。不过，对于体量相对比较小的社区型商业来说，既要顾及社区服务配套的一面，也要花精力去提升坪效租金的那一面。总体而言，社区型商业无论在业态上还是在配套服务上，不需要高大全，但必须要精准，从而提升社区居民的生活品质。它在生活方式培养上，是具有引领性的，甚至可能要牺牲一些商业面积来做服务配套，来实现功能上的丰富性。

　　未来竞争优质服务能提升消费黏性

　　业界有这样一种观点，认为社区型商业在招商上存在一定的局限，但我们必须看到，如今有越来越多大体量的购物中心对外声称自己也是社区型商业，是因为它根据自身的状况，例如能辐射多少客群、能为哪些人服务而决定的。至于在招商上，社区型商业可能会带来创新上的突破，除了会吸引牙医诊所、微创美容、宠物寄养等所谓的社区小业态进驻外，在建立独立设计师孵化基地、打造定制时装发布平台等方面其实大有可为，可以跟其他形态的购物中心形成强烈的差异化。

　　亚泰·澜公馆中高端街区商业，正是定位于社区及辐射区域中心的时尚商街，坐落于武清核心区域——高铁站旁，辐射多个商圈及数万人口，周边社区林立，形成稳定消费力。涉及餐饮、便利店、亲子乐园、健身会所等生活配套及娱乐休闲等多元业态，铺铺临街，四方聚合人气，在住宅与商业倒挂形势下，正是入主好时机！

青春正当时生活能量场

　　亚泰·澜公馆，杨村版块优质楼盘，中国500强企业亚泰地产实力打造的武清宜居社区。项目与京津城际高铁站直线距离1.8公里（数据来源：百度地图），其发展速度日新月异。出色的物管服务令众多武清楼盘争相学习，高品质洋房现房社区以及精致优雅的生活更是深受广大购房者青睐。

　　社区内部规划三层叠水瀑布景观，外有龙凤河观景带，醉人的园林景观与自然风景优雅共生。二十处休闲空间，4个主题活动广场，生活缤纷多彩，让生活时刻充满活力。

　　一二期的高入住率，充满活力的社区氛围，让您在这里找到久违的专属感。年轻的社区奏响青春的赞歌。让您摒弃尘世的喧嚣与轰鸣，回归自然，找到自我，在快乐的生活中静筑璀璨与繁华。

　　亚泰·澜公馆二期洋房地下车位正在发售中，特供子母车位，不到两个车位的价钱便可买到两个车位的空间；电梯直接入户，为您打造便捷舒适的归家之旅；赠多功能储藏室，任您天马行空，肆意发挥，让生活更加精彩！

亚泰·澜公馆中高端精品街区商业位于项目西侧，铺铺临街，辐射多个商圈及数万人口，周边社区林立，形成稳定消费力。产品包含177-292㎡一拖二和303-555㎡大平层商业，具备全业态经营标准，涉及餐饮、中高端家庭服务及娱乐休闲配套等，现阶段招商全面启动中！

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