最近有媒体爆出“长春楼市调控将至！新购住房2年内不得交易，或是最狠一招”的新闻，新政虽未公开发布，但据悉相关单位已收到文件。新政大概内容如下：

限交易

新购住房2年内不得上市交易！

从其他城市调控效果看，限制交易这一招是控制房价的最快“疗效”，直接冰冻住房交易。而为了确保效果，新建商品住房和二手住房应该都包含在限制交易范围内。

参考已出台限购城市的案例，限交易只是一方面，调控很可能还在以下两方面发力：

1）限房价

之前一直有传闻，期房项目均价超过1万元/平方米的楼盘不给发预售证，已经销售的住房价格超过1.5万元/平方米不给网签备案。虽然未经公开证实，但据悉相关单位称已收到这份文件。

2）限房贷

房地产和金融不分家，房地产调控不会少了金融政策。

预测，长春很可能会对现有的房贷政策进行调整，从金融方面为楼市降温。具体怎么调，还未可知，但不外乎根据自有住房套数调首付比例，调贷款利率，调贷款额度。

积极发展住房租赁市场

伴随房地产市场调控政策，政府也在大力推进租售同权、租赁住房建设等。

预测，长春也不会落下这一块。

其实，长春市政府已经在2017年5月出台了一个“关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见”。

探讨1：限售

长春新购住房2年内不得上市交易！

按照推测，从网签备案之日起2年内不准交易，狠不狠要区别来看。

目前商品房市场多为期房，交房期限1~2年，交房后产权证的办理平均2年。网签备案之日起2年，产权证都下不来，谈何交易。也就是说这个政策对商品房市场没有任何意义。

对二手房交易市场影响还是有的，新房房价猛涨让不少投资客转战二房市场，若对二手房限售，投资客或将被挤出市场。

探讨2：限贷

提高首付比例和房贷利率，多少能给楼市降点温，但为避免误伤刚需，限贷政策应该也是针对二套及以上住房的家庭。

探讨3：推进租售同权及租赁住房建设

目前全国多个城市已陆续出台相关政策，至于具体实施效果，恐怕任重道远吧。

探讨4：限价

限价是为了抑制房价过快上涨，今年长春房价涨幅冲进全国前十，为高房价降温，限价或许会有一定成效。

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