​贝壳研究院首席市场分析师许小乐8月3日在《房地产蓝皮书2021》发布会暨保障性租赁住房与房地产业发展研讨会上表示，当前房地产市场的调整是降速而不失速。房地产市场由原来的高温状态回调到健康、正常水平。长期来看，中国房地产市场发展的基本面并没有改变。 【市场分析】在“房住不炒”的政策基调下，以及房地产行业持续降杠杆的政策取向下，未来每年新房成交规模不会太高，成交面积或维持在13亿平方米左右、成交金额在15万亿元至16万亿元区间内，但短期来看，未来十年新房成交规模或仍维持较高水平。二手房市场方面，城镇化以及改善型需求仍在推动购房需求不断释放。总的来看，未来房地产市场会在较大规模的水平上低速运转，不会出现大幅波动。

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