国家统计局今日发布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，房价上涨的城市数量与4月持平，一线城市房价涨幅回落，二线城市房价涨幅不再扩大，一二三线城市房价同比涨幅不再扩大。

除了房价指标显示楼市“退烧”迹象，5月份全国商品房销售、房地产开发投资等多指标累计同比增速回落，商品房销售面积指标更是降幅扩大，均显示出楼市降温明显。

数据显示，1-5月，全国商品房销售面积累计同比下降1.6%，降幅较1-4月扩大了1.3个百分点；销售金额累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。

克而瑞研究中心认为，面积、金额累计增速双双回调表明当前市场有小幅转冷征兆。从5月单月数据来看，销售面积环比增长10%，但同比仍下降了5.5%，进入负增长区间，可见当前市场成交乏力，增长动力略有不足。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，1-5月份，商品房销售面积同比下降1.6%，这是新房销售面积的连续4个月下滑。同时，根据贝壳研究院监测的二手房数据，重点城市5月份的成交量在4月大度下滑的基础上继续减少。需求端降温态势进一步显现。

另外，1-5月份，全国房地产开发投资同比增长11.2%，增速比1—4月份回落0.7个百分点；房屋新开工面积同比增长10.5%，增速回落2.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款同比下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。

对于全国楼市降温的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，持续收紧的调控政策密集发布叠加房价出现了部分区域上行且高性价比房源减少，影响了购房者的入市积极性。5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次，虽然少于4月的60次，但连续两个月调控处于政策密集发布潮中。

值得注意的是，近日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直指居民负债率偏高、房地产业过度融资、房地产投资投机等问题，并再次强调“房住不炒”且警示称“凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”

克而瑞研究中心认为，郭树清的讲话预示着房地产信贷政策或将适度收紧，涉及暂停部分房企融资、调升居民房贷利率等。受此影响，下半年楼市、地市有望回归理性，那些市场购买力明显透支的三四线城市，短期内房地产市场犹存调整压力。

此前，住建部已经连续2个月对10城市的房价上涨提示预警，银保监会也发文要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规“输血”房地产。

来源：券商中国