第二轮楼市限售密集来袭一线城市可能跟进

楼市“金九银十”之际，又一波楼市调控政策密集来袭。相比去年那一波集中出台的“9·30新政”，今年这批新政到来的时间早了一些。

9月22日～23日，重庆、南昌、长沙、南宁、武汉、西安、石家庄、贵阳等8个城市先后出台楼市新政，其中，限售成为本轮政策的主要特征。这些城市虽然不是传统的热点城市，但一个共同特征是近期房价和交易量上涨明显。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市中今年房地产市场仍然存在反弹情况，那么，“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策，发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温，上海、深圳等这些核心城市也不例外。

张宏伟预计，接下来有20个城市国庆节前会出台楼市调控政策，这些政策内容包括限售、打击消费贷等。

2天8个城市出台楼市限售政策

限售显然成为当前政府层重点使用的楼市调控工具，因为它对楼市投资投机性需求的抑制效果最为明显。

自今年3月北京开启“限售”之风后，全国先后有近40个城市加入限售行列，最长限售期长达10年。现在第二波楼市限售潮又开始了。

9月22日晚间开始至23日2天内，重庆、南昌、南宁、西安、长沙、石家庄等8个城市出台新的楼市调控政策，其中6个城市实施了限售。

其中，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易；南昌要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让；南宁则是限售升级，在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售2年。

南昌还提出实行“限房价、竞地价”政策。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策。“三限房”应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

与上述城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。

房价过快上涨，投资投机需求旺盛，正是这些城市再度收紧楼市调控政策的主要原因。国家统计局8月份新建商品住宅价格指数数据显示，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。