多地出招!房地产规划变更监管将加强!
 
 

近年来,在城市建设加快推进的同时,规划更改现象在房地产市场屡见不鲜,也由此引发了众多矛盾纠纷和城市管理问题。随着房地产市场治理的加强,规划变更的管制力度也不断提升。专家指出,未来要进一步完善行政审批流程,明确规划变更的“底线”和“红线”,确保规划变更目的正当、程序正当。

 

针对目前建设规划项目变更引起业主诉讼增加的问题,专家指出,根本原因是开发企业建设项目规划更改,多数基于项目收益需要,而规划更改审批过程中往往忽视对第三方尤其是已购房业主权益的保护,最终造成开发企业规划更改形式“合法”,但对已购房业主民事“侵权”的事实。

 

中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示,目前在规划行政许可中存在一些认识“误区”。不少规划行政部门认为在规划更改审批中,只要遵守行政许可法、城乡规划法的程序和权限,所做的审批就是合法的。事实上,建设规划具有其特殊性,行政上合法并不代表民事上不侵权。

 

据了解,目前,厦门、深圳、苏州、常州等地的城市规划管理规定中,都已针对规划修改涉及利害关系人重大利益关系的情况,明确要求征得利害关系人书面同意。


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