房租收入比低于国际水平 

新租房时代将会到来 

 

去年，北京等城市租金大涨被推向舆论风口，房租正压缩着租房者的生活空间，那么放眼全球，把国内的房租、房价放在国际进行平行对比，中国租金收益在全世界主要城市中，处于什么水平？ 

 

位于加州的旧金山房价、房租中位数均最高，买一套房需要900多万人民币，基本相当于北京房产价格前20%分界线，可以在中心城区买套大两居。澳大利亚房价最贵的悉尼，中位数大约489万人民币，与北京价格水平相仿，甚至略低，但租金回报率达2.70%，远高于中国一线城市。 

 

英国的房市一向以稳健著称，无论涨跌都不会太剧烈。大伦敦区房价均值大约543万人民币，可比中国北上深，月度租金均值高达1.8万人民币，租金回报率达到4.04%，比中国重点城市中最高的哈尔滨还要高。

 

选取33个美国、欧洲、澳大利亚、新西兰、东南亚和中国的热门城市，对其最新数据进行分析。

 

综合来看，美国、加拿大、澳大利亚的城市的租金回报率均较高，大多在4%以上。相较之下，选取的国内六个热点城市中，除了成都的租金回报率超过了2%以外，其他城市都在2%及以下。
 

 

虽然从租金回报率来看，中国城市普遍偏低，房价、房租发展不均衡。不过中国租房人口比例还远不及发达国家的城市，即使是在一线城市，目前租房人口也不过半。在中国房价高企的压力下，年轻一代的买房年龄正在推迟，加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜，新租房时代正在从未来走近。

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