新增供应大幅提升 

通常来讲，写字楼市场正常的空置率水平在10%左右，有些波动属正常现象。但受经济下行与持续充沛的新增供应等因素影响，一些城市写字楼市场已出现明显异动。

根据高力国际的数据，2019年上半年甲级写字楼净吸纳量约为9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低69.6%。谈及需求下降的原因，高力国际认为，去年互联网企业的大量投资拉动了写字楼需求，需求井喷式增长，而今年投资量大幅下降；另一个主推手是联合办公，去年联合办公对市场的整体吸纳量是惊人的，然而今年联合办公几乎停止了扩张行为。

在记者调查过程中，多个甲级写字楼的租赁负责人均向21世纪经济报道记者表达了对互联网金融客户的谨慎态度，一交流都首先询问客户来自哪个行业。金长安大厦租售人员小蒋更是明确表示，大厦对金融投资、基金类的公司把控比较严，如果公司资质不够，没有国企或央企背景，基本不谈。相比之下，科技类企业则更受欢迎。

此外，当前的经济形势也是影响因素之一。核心区域的写字楼租金在下降，也一定程度反映了当前的经济形势。

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