一家国有大行西南某省分管零售业务的副行长对记者解释了LPR之前房贷利率的形成机制。
从FTP定价机制来看，短期FTP价格与Shibor关系较为紧密，但由于FTP定价会以一段时间内的Shibor平均值为基准，因此波动相对滞后，也相当于平滑了Shibor的波动。
上述副行长表示，各地的负债成本有所不同，分行们将资金成本计算汇总到总行，总行相应制定和调整当期FTP，考虑各地的房地产政策和同业竞争情况，在此基础上加减点形成各城市分行的贷款利率。
“有时候总行定价过高，地方分支行会出现业务难做的情况，那这时候会汇报给总行，因地制宜进行调整。不过一般来说房贷利率定价持续性较强，这种情况较少出现。”上述分行长表示。
在当时，房贷利率锚定的是5年期贷款基准利率，当前为4.9%，并且这一数值自2015年10月起已经4年没有调整。
上述副行长表示，沟通机制的重新搭建是银行迫在眉睫的事情。
一家国有大行华东某分行行长则对记者表示，未来锚定LPR的房贷利率定价，当地央行会发挥最主要的作用。特别是资金充裕的国有大行，会对当地LPR加点下限格外关注。
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