2018年下半年至今，银行间流动性非常充裕，Shibor数值不断走低，8月26日一年期SHIBOR报价仅3.055%，而2018年初为4.7%左右。
值得注意的是，从2018年年中开始，住房加权平均贷款利率与SHIBOR相关性逐渐变弱，差值拉大，甚至会出现走势背离的现象。这其中，多地房地产调控，以及“房住不炒”的中央精神在发挥作用，银行并不敢随意降价。
今年7月底，中共中央政治局会议用44字定调房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
在8月20日举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长刘国强表示，此次利率并轨改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。
以当前的5年期LPR数值来计算，最“受伤”的莫过于上海人民了。由于市场竞争充分，上海是房贷利率打折“硕果仅存”的城市，一般老百姓能拿到首套房最低基准贷款利率95折的优惠。由于央行另外制定锚定LPR的利率下限，上海房贷利率正式告别“打折时代”。
根据记者计算，新计算方式下首套房贷款利率较之前最少高了20BP，二套房6BP。
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