降低负债率 泰禾等房企主动去杠杆明显
泰禾集团董事长黄其森在此前的内部会议上曾表示，2018年泰禾主动暂停了拿地，并退了12块地，避免了失误。“例如三四线城市或经济不发达地区，或海南等政策限制较多的地区，如果当时大量购置该类土地，我们的麻烦就不限于目前的问题了。”黄其森坦言，泰禾是前瞻性地做了调整，如果我们没有提前做，到了今年可能就没有机会了。“我们今年到期的债务547亿，如果说今年才做出调整，可能风险就非常大了。”
事实上，为了降杠杆，除了暂停拿地外，泰禾还向世茂房地产出售了7个项目，累计回笼资金约77.2亿元。报告显示，截至报告期末，泰禾资产负债率较2018年末下降2.28个百分点，至84.60%；净负债率虽然仍处行业高位，但较2018年末下降126.16个百分点，至258.69%。
同时，有息负债大幅减少，半年偿还338亿元，净资产规模稳步扩大至367.6亿元，环比增长15.3%；同时，经营性现金流净额持续大幅增加至202.2亿元，加权平均净资产收益率7.75%，同比增加1.98个百分点。
调整杠杆结构的不仅仅是泰禾，负债率较低的万科同样也做了主动调整。万科集团执行副总裁、财务负责人王文金表示，万科上半年把一些短债转换为长债，融资成本有所上升，这也是造成财务费用上涨的主要因素。
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