多家房企调整策略，透露下半场关键信号......（3）

下半年“资金流”仍将是房企重点

有机构数据指出，2019年从公布销售目标的39家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为19.2%，较2018年降低24.8个百分点。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地；对比来看，恒大等龙头房企主动进行战略调整，适当降低销售目标，保持相对平稳的发展趋势。

而与此同时，从信托到境内外发债，再到银行，涉房资金渠道被陆续收紧，房企融资难度不断增大，个人房贷也同时纳入管控之列。8月15日，中国人民银行深圳市中心支行召开2019年下半年深圳市货币信贷与金融市场工作会议时表示，下半年将合理控制房地产贷款的增量增速，严格执行差别化住房信贷政策，严控理财、表外资金等其他渠道资金流向房地产。

也正因为此，众房企开启“现金流”保卫战。有业内人士认为，在房地产融资难松的背景下，下一步对于房企来说，“现金流”将是输赢的关键。的确，以泰禾为例，在减少负债的同时，大幅度增加现金流。数据显示，截至报告期末，泰禾经营性现金流净额2018年中期为-5.2亿元，2018年末大幅增加至139.3亿元，2019年中期为202.2亿元；现金利息保障倍数4.19，同比增加314.48%，上年同期1.01。