供过于求 多地写字楼空置率创新高(2)
 

企业压缩办公成本推升空置率 


 

业内人士认为,商办市场通常以15%为线划分买方市场和卖方市场。目前,北上深三市的甲级办公楼空置率均超过此线。


 

中国国贸半年报也显示,受经济不确定性等因素的影响,写字楼租赁市场整体需求略显疲软、租户承租能力有所下降。在写字楼市场需求略显低迷,以及新增供应加剧市场竞争的双重影响下,写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征。目前,CBD核心商务区写字楼的供应仍存在不确定性,如果开始持续放量,预计将对写字楼市场的供求产生较大影响,进一步推升写字楼空置率,租金亦将承压下行。


 

对于未来写字楼租赁,魏东预测,在经济形势尚未出现回暖的背景下,预计短期内中国大部分城市写字楼市场仍可能继续面临下行压力。


 

查阅中国国贸相关业绩报告可知,写字楼是国贸的第一大业务收入来源,2016年写字楼收入占公司主营业务收入比例高达51.46%,随后虽有所下滑,但也均维持在50%左右。但中国国贸2019年半年报显示,2019年上半年写字楼收入占公司主营业务收入仅45.21%,较2018年同期的50.18%,下滑近5个百分点。


 

除了因为企业失利减少租赁外,仲量联行上海商业地产部总监张静表示,联合办公运营商不断扩张,企业越来越多地采用灵活办公方式,科技类、新媒体公司需求尤其强劲。


 

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