见底论言之过早 

虽然说今年以来北京新房、二手房市场状况都不容乐观，但整个楼市基调仍旧以“稳”为主。郭毅表示，房地产调控的宗旨是以“稳”为主，所以不管是北京等一线城市房价的“保值”，还是三四线城市房价的“虚高”，政策出台的目标都会在保障房地产市场稳定的前提下来进行，既要防止房价大涨，也要避免房价大跌。

在郭毅看来，目前判断北京楼市处于底部还言之过早，毕竟一线城市的“底蕴”尚存，但降温的趋势确实已经显现，这个状态会延续多久其实很难判断。一方面会受到整体经济大环境、就业质量、居民收入预期的影响；另一方面房地产调控政策起到至关重要的作用，什么时候会出现一个明显的松动，作为一线城市的北京会第一时间有所反应。

“坚持‘房住不炒’，防止大起大落，与其说什么时候‘沉底’，不如说什么时候回归理性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，随着房地产调控政策的不断加码，楼市整体已告别此前的“暴利”逐渐回归理性，商品房的投资属性被不断弱化，炒房者的退出、房企的谨慎态度，都将有助于促进房地产市场的健康发展。

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