环京市场回归理性
自疫情得到控制后，全国多地楼市开始升温，甚至接连引发监管出手调控。今年7月以来，已有杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等至少11个省市先后出台调控收紧政策。
相较而言，同为国家经济最发达的区域之一，为何京津冀楼市未卷入此番热潮中？
早在2015年，国家便审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，要以疏解非首都功能、解决北京“大城市病”为基本出发点，调整优化城市布局和空间结构，构建现代化交通网络系统，推进产业升级转移。
但首都经济贸易大学、社会科学文献出版社日前发布的《京津冀蓝皮书：京津冀发展报告（2020）》指出，京津冀区域协同治理在跨区域地方政府协作、产业链协同治理、交通联系等六方面存在短板。
从这个角度讲，环京楼市低温背后纵然有调控因素，但也是其经济、人口及产业发展在楼市的映射。“环京房价的表现是正常现象，是目前发展现状下客观、实际、真实的市场反映。”郭毅认为。
不过在张波看来，石家庄和天津房价背后的深层次原因有明显差异。天津虽然位处首都北京边，北京对其会产生明显的“虹吸”现象，但北京非首都功能外移，未来还有着较大的发展空间，只是开发投资增速需保持更好节奏。
中指研究院认为，环京仍是产业、交通最受益的区域，长期价值看好，但短期预计调控政策仍会从严，市场继续探底。城市经济就业、居民收入水平是支撑楼市发展的核心逻辑，对河北多数地级市来说，市场回归理性是大势所趋。
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